10 sammu maja ostmiseks Šotimaal
- Tipplugu
Inglise ostjad on Šotimaal maja ostmisel sageli täis või kartlikud, kuid tegelikult pole midagi karta. Holly Kirkwood selgitab, kuidas see töötab.
1. samm - hankige kohalik advokaat
Enne kui midagi muud teete, kaasake hea Šoti advokaat. Nad tegutsevad teie eest kõigis teie müügiga seotud küsimustes.
2. samm - müüge oma maja
Šotimaa turule ei meeldi ketid. Võite proovida müüa Inglismaal ja osta samal ajal Šotimaal, kuid see on keeruline. Kui olete ahelas, peate enne pakkumist vähemalt saama sissemakse ja hüpoteeklaenulepingu sõlmida (kui see on nõutav), soovitab Edinburghis Knight Franki partner Michael Jones.
Rettie & Co esindaja Alastair Houlden nõustub, et see võib olla keeruline, kuid leiab, et on ka võimalusi: "Näiteks pakuvad mõned ostjad tagastamatu tagatisraha, et tagada ainuõigus, kui nad ootavad vahetust."
3. samm - tutvuge kohalike esindajatega
Nendega tasub olla hubane, sest head suhted võivad end ära tasuda, nagu selgitab Galbraithi partner Emma Chalmers: 'Müüja võib agendile öelda: "Ma ei taha, et see kõigile korda läheks" ja soovite, et nad mõtle kõigepealt sinule. '
4. samm - korraldage vaatamised
Enamik müüjaid näitab riigis oma maju, ehkki linnas ning suurema väärtusega kinnistute ja mõisate jaoks korraldavad esindajad vaatlusi.
5. samm - lugege koduaruannet
Koduaruanne sisaldab ühte uuringut (sealhulgas hinna hindamist), energiaaruannet ja kinnisvara küsimustikku. Hindamine määrab tavaliselt küsitava hinna, kuna uuringud võivad olla põhilised. Kõrgema väärtusega kinnisvara puhul tellivad nii laenuandjad kui ka ostjad tavaliselt põhjalikuma uuringu, juhib hr Jones.
6. samm - sisestage huvipakkuv märge
Kui teile meeldib maja, saate agendile esitada huvipakkuva märkuse. See tähendab, et nad peavad teid pidevalt kursis olema igasuguste arengutega, alates hinnamuutustest kuni tehtud pakkumisteni.
7. samm - lõppkuupäev
Kui agendil on kinnisvara kohta mitu huvipakkuvat märkust või pakkumist, lähevad nad tähtajale. Praegu peate oma „parima ja viimase pakkumise” esitama selle päeva keskpäevaks.
8. samm - edukad pakkumised
Edinburghi Strutt & Parkeri direktor Malcolm Leslie sõnul on levinud eksiarvamus, et aktsepteeritud pakkumine on Šotimaal õiguslikult siduv. Kuid see pole lihtsalt tõsi. Kui teie pakkumine õnnestub, saadab müüja advokaat teie advokaadile kvalifitseeritud nõusoleku. See viib ametlike kirjade, mida nimetatakse liimideks, vahetamiseni, mõjutades lõplikke tingimusi.
Selle protsessi ajal saab kumbki osapool ikkagi välja tõmmata ja pärast nende lepingute sõlmimist sõlmitakse lõplikud lepingud.
9. samm - arveldamine
Lepingus kokku lepitud sisenemise kuupäeval maksate kinnisvara võtmete eest kogu ostuhinna. Seda nimetatakse asulaks.
10. samm - valmistuge vastikuks tollimaksuarveks
Maa ja ehitiste tehingumaksu (LBTT, aka Scottish Stamp Duty) ansamblid erinevad Inglismaast; Šotimaa ostjad maksavad rohkem. Näiteks 600 000 naela suuruse maja arve on 33 350 naela - see oleks Inglismaal 20 000 naela.
"LBTT ei läinud alguses [2015. aastal] hästi alla, " ütles Savillsis Šotimaa elamuehituse juhataja Andrew Perratt ", kuid kui arvestada Šotimaa ja Kagu piirkonna hinnaerinevust, on ostjaid ikkagi teenides nende raha eest palju rohkem.
"Paindlik töökorraldus võimaldab paljudel inimestel elada idüllilises kohas, kus elukvaliteet on väga hea, ja hoida Londoni palka - see on mõlemast maailmast parim."
